Prestations
Nos prestations se veulent adaptées à votre demande. Un projet est souvent complexe, et un budget conséquent peut lui être alloué. Aussi, nous accordons une grande place à nous préférons expliquer, en amont, et en toute transparence, notre fonctionnement.
Nous réalisons des missions de conception, mais aussi des missions de conseil (2 à 4 h sur place) et de valorisation immobilière (home staging).
o le premier rendez-vous (gratuit)
Dans un premier temps, nous nous rencontrons, afin de cerner votre projet, vos attentes (budget, délais, programme), et des impératifs techniques (bâtiment, règlementation, etc.).
D'une part, nous nous entretenons sur ce qui vous a amené à envisager votre projet : des espaces trop petits, des espaces inadaptés à vos besoins, l'arrivée d'un enfant, un manque de rangements, un manque de lumière, des espaces qui ne sont pas esthétiquement en accord avec vos goûts, l'acquisition d'un lieu que vous souhaitez aménager à votre image, la reconversion d'un bâtiment ancien pour lequel vous avez eu un coup de coeur...
D'autre part, lors de ce rendez-vous, nous cernons les "contraintes" techniques (structure, budget, règlements,...) et ce qui forme des atouts de votre projet (le caractère ancien, de grandes baies orientées plein Sud, une cheminée au centre d'une pièce...), qui sont des préalables avant d'envisager les possibilités d'évolution du lieu.
Enfin, nous vous présentons la manière dont se déroule l'élaboration d'un projet, notre façon de travailler, et la façon dont nous pouvons vous accompagner, de manière précise et personnalisée, sur votre projet.
Ce rendez-vous se fait, de préférence, sur le lieu du projet. Il dure de 2 à 3 h.
Il est conseillé de venir avec les documents que vous avez à votre disposition sur votre propriété (relevés de géomètre, acte de propriété, diagnostiques, etc.)
A la fin de ce rendez-vous, nous discutons avec vous du type de mission le mieux adapté à votre demande et à votre budget.
Ensuite, nous vous faisons une proposition d'honoraires, qui tient compte du type de mission, du temps prévu, de la complexité et de l'ampleur du projet. Dès l'accord, le travail peut commencer concrètement.
Nous attachons énormément d'importance à vos envies, vos besoins, et à l'adéquation entre votre mode de vie et votre lieu de vie. Ainsi, un autre rendez-vous destiné à positionner très précisément vos envies, vos besoins, peut être nécessaire ; c'est cela qui établira le programme, point de départ de tout travail de conception.
Nos prestations se veulent adaptées à votre demande. Un projet est souvent complexe, et un budget conséquent peut lui être alloué. Aussi, nous accordons une grande place à nous préférons expliquer, en amont, et en toute transparence, notre fonctionnement.
Nous réalisons des missions de conception, mais aussi des missions de conseil (2 à 4 h sur place) et de valorisation immobilière (home staging).
o le premier rendez-vous (gratuit)
Dans un premier temps, nous nous rencontrons, afin de cerner votre projet, vos attentes (budget, délais, programme), et des impératifs techniques (bâtiment, règlementation, etc.).
D'une part, nous nous entretenons sur ce qui vous a amené à envisager votre projet : des espaces trop petits, des espaces inadaptés à vos besoins, l'arrivée d'un enfant, un manque de rangements, un manque de lumière, des espaces qui ne sont pas esthétiquement en accord avec vos goûts, l'acquisition d'un lieu que vous souhaitez aménager à votre image, la reconversion d'un bâtiment ancien pour lequel vous avez eu un coup de coeur...
D'autre part, lors de ce rendez-vous, nous cernons les "contraintes" techniques (structure, budget, règlements,...) et ce qui forme des atouts de votre projet (le caractère ancien, de grandes baies orientées plein Sud, une cheminée au centre d'une pièce...), qui sont des préalables avant d'envisager les possibilités d'évolution du lieu.
Enfin, nous vous présentons la manière dont se déroule l'élaboration d'un projet, notre façon de travailler, et la façon dont nous pouvons vous accompagner, de manière précise et personnalisée, sur votre projet.
Ce rendez-vous se fait, de préférence, sur le lieu du projet. Il dure de 2 à 3 h.
Il est conseillé de venir avec les documents que vous avez à votre disposition sur votre propriété (relevés de géomètre, acte de propriété, diagnostiques, etc.)
A la fin de ce rendez-vous, nous discutons avec vous du type de mission le mieux adapté à votre demande et à votre budget.
Ensuite, nous vous faisons une proposition d'honoraires, qui tient compte du type de mission, du temps prévu, de la complexité et de l'ampleur du projet. Dès l'accord, le travail peut commencer concrètement.
Nous attachons énormément d'importance à vos envies, vos besoins, et à l'adéquation entre votre mode de vie et votre lieu de vie. Ainsi, un autre rendez-vous destiné à positionner très précisément vos envies, vos besoins, peut être nécessaire ; c'est cela qui établira le programme, point de départ de tout travail de conception.
Cheminée avant travaux.
Modélisation pour proposition.
Travaux en cours.
o mission de conception
La mission de conception est décomposée en plusieurs phases. Nous travaillons essentiellement en 3D, ce qui permet de rendre compte des volumes, des ambiances. Au long de toute la mission, des rendez-vous sont prévus. Dans le cas d'un travail à distance, les échanges par mails peuvent être envisagés, mais nous préférons privilégier les rendez-vous. Elle se déroule en 3 (voire 4) étapes.
1- Etudes préliminaires
+ Relevé de l’existant
- volumes, plans, élévations, coupes ;
- réseaux de fluides : eau froide, eau chaude, évacuation des eaux usées et des eaux pluviales, gaz,.... ;
- électricité, téléphone.
+ Analyse du lieu, de ses contraintes techniques et de ses atouts ;
+ Prise de connaissance des règlements locaux (PLU, PSMV, PPR,...)
+ Elaboration du programme selon vos attentes.
La mission de conception est décomposée en plusieurs phases. Nous travaillons essentiellement en 3D, ce qui permet de rendre compte des volumes, des ambiances. Au long de toute la mission, des rendez-vous sont prévus. Dans le cas d'un travail à distance, les échanges par mails peuvent être envisagés, mais nous préférons privilégier les rendez-vous. Elle se déroule en 3 (voire 4) étapes.
1- Etudes préliminaires
+ Relevé de l’existant
- volumes, plans, élévations, coupes ;
- réseaux de fluides : eau froide, eau chaude, évacuation des eaux usées et des eaux pluviales, gaz,.... ;
- électricité, téléphone.
+ Analyse du lieu, de ses contraintes techniques et de ses atouts ;
+ Prise de connaissance des règlements locaux (PLU, PSMV, PPR,...)
+ Elaboration du programme selon vos attentes.
2- Esquisses
Les esquisses servent à mettre en avant la modification des volumes, et la configuration des nouveaux espaces. Plusieurs solutions sont ainsi proposées. Nous vous proposons 2 à 3 propositions, Vous choisissez une proposition qui sera précisée, améliorée, dans la phase suivante.
+ Principes d’aménagement du point de vue général ;
+ Principes d’aménagement de chaque pièce (plans schématiques) ;
+ Phasage dans le temps, en fonction des priorités et des contraintes techniques.
Les esquisses servent à mettre en avant la modification des volumes, et la configuration des nouveaux espaces. Plusieurs solutions sont ainsi proposées. Nous vous proposons 2 à 3 propositions, Vous choisissez une proposition qui sera précisée, améliorée, dans la phase suivante.
+ Principes d’aménagement du point de vue général ;
+ Principes d’aménagement de chaque pièce (plans schématiques) ;
+ Phasage dans le temps, en fonction des priorités et des contraintes techniques.
3- Etudes détaillées
Cette phase a pour but de développer plus en détail la proposition qui vous convient le plus, et de définir, de plus en plus précisément, le projet, jusqu’à l’arrêt des choix que vous aurez validés. Le projet, une fois arrêté, est traduit en plans, coupes, élévations, etc., afin de le rendre compréhensible à chaque entreprise, de l’ensemble au détail (dimensions, matériaux, équipements, etc.), ce qui permettra de d'établir, ensuite, les devis auprès des différentes entreprises, et de suivre les travaux à réaliser.
+ Plans, coupes, élévation des façades, 3D de l’ensemble ;
+ Plan et/ou 3D de chaque pièce, avec leur agencement ;
+ Notice descriptive, pour chaque corps d’état ;
+ Pièces pour le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable ;
+ Estimation du coût prévisionnel des travaux.
Cette phase a pour but de développer plus en détail la proposition qui vous convient le plus, et de définir, de plus en plus précisément, le projet, jusqu’à l’arrêt des choix que vous aurez validés. Le projet, une fois arrêté, est traduit en plans, coupes, élévations, etc., afin de le rendre compréhensible à chaque entreprise, de l’ensemble au détail (dimensions, matériaux, équipements, etc.), ce qui permettra de d'établir, ensuite, les devis auprès des différentes entreprises, et de suivre les travaux à réaliser.
+ Plans, coupes, élévation des façades, 3D de l’ensemble ;
+ Plan et/ou 3D de chaque pièce, avec leur agencement ;
+ Notice descriptive, pour chaque corps d’état ;
+ Pièces pour le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable ;
+ Estimation du coût prévisionnel des travaux.
4- Autorisations d'urbanisme (optionnel, selon le type de projet)
L'autorisation d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable), n'est pas une fin en soi, mais elle est capitale, pour les projets qui y sont soumis (construction nouvelle, extension, modification des façades, changement de destination...). La mission comprend l'élaboration des pièces règlementaires : plan des façades, confection du dossier.
Durant l'élaboration du projet, nous vérifions continuellement la conformité du projet avec les différentes règles d’urbanisme.
Si le projet est sensible, un rendez-vous est demandé en amont, au service instructeur.
Dans le cadre d’un projet situé dans le périmètre d’un monument historique ou en secteur sauvegardé, un rendez-vous est systématiquement demandé à l’Architecte des Bâtiments de France, à titre consultatif, avant le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable.
L'autorisation d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable), n'est pas une fin en soi, mais elle est capitale, pour les projets qui y sont soumis (construction nouvelle, extension, modification des façades, changement de destination...). La mission comprend l'élaboration des pièces règlementaires : plan des façades, confection du dossier.
Durant l'élaboration du projet, nous vérifions continuellement la conformité du projet avec les différentes règles d’urbanisme.
Si le projet est sensible, un rendez-vous est demandé en amont, au service instructeur.
Dans le cadre d’un projet situé dans le périmètre d’un monument historique ou en secteur sauvegardé, un rendez-vous est systématiquement demandé à l’Architecte des Bâtiments de France, à titre consultatif, avant le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable.
o suivi de chantier
Pour diverses raisons, nous ne suivons pas les chantiers. Nous préférons déléguer cette mission à des personnes dont c'est la compétence spécifique. Si vous le souhaitez, nous pouvons rester votre seul et unique interlocuteur. Dans certains cas (petits travaux, autoconstruction), vous pouvez également réaliser les travaux vous-même, ou les faire réaliser. Dans tous les cas, nous restons entièrement à votre disposition pendant toute cette période.
Pour diverses raisons, nous ne suivons pas les chantiers. Nous préférons déléguer cette mission à des personnes dont c'est la compétence spécifique. Si vous le souhaitez, nous pouvons rester votre seul et unique interlocuteur. Dans certains cas (petits travaux, autoconstruction), vous pouvez également réaliser les travaux vous-même, ou les faire réaliser. Dans tous les cas, nous restons entièrement à votre disposition pendant toute cette période.
o mission de conseil
Nous réalisons des missions de conseils et des expertises, par exemple, sur des problématiques d'aménagement ou de décoration (amélioration de l'habitat, agencement d'une pièce, organisation de la maison, création d'une ambiance,... ), et sur des problématiques liées au patrimoine troglodytique (éclairage, humidité, aménagement).
Dans ce cas, le rendez-vous dure de 2 à 4 h selon la complexité de votre demande.
Le rendez-vous est complété par un dossier écrit, agrémenté d'un plan sommaire, de quelques schémas, croquis et visuels. Nos honoraires sont fixes (300 €). Cela a pour but de permettre à chacun, même avec un petit budget, de bénéficier de conseils d'un architecte d'intérieur, sans passer par une mission plus complète.
En cas de mission de conseil suivie par une mission de projet, le coût de cette première sera déduite des honoraires de la seconde.
Nous réalisons des missions de conseils et des expertises, par exemple, sur des problématiques d'aménagement ou de décoration (amélioration de l'habitat, agencement d'une pièce, organisation de la maison, création d'une ambiance,... ), et sur des problématiques liées au patrimoine troglodytique (éclairage, humidité, aménagement).
Dans ce cas, le rendez-vous dure de 2 à 4 h selon la complexité de votre demande.
Le rendez-vous est complété par un dossier écrit, agrémenté d'un plan sommaire, de quelques schémas, croquis et visuels. Nos honoraires sont fixes (300 €). Cela a pour but de permettre à chacun, même avec un petit budget, de bénéficier de conseils d'un architecte d'intérieur, sans passer par une mission plus complète.
En cas de mission de conseil suivie par une mission de projet, le coût de cette première sera déduite des honoraires de la seconde.
o valorisation immobilière (home staging)
Vendre ou louer un bien n'est pas forcément une chose facile. Afin de vous démarquer de la concurrence, et donc de vendre mieux, nous vous proposons de valoriser votre bien à vendre ou à louer, avec un investissement modéré (au maximum 4% du prix de la vente). Le but est de révéler le potentiel d'un lieu et de créer un "coup de coeur". Quelques aménagements simples peuvent faire le plus grand effet.
Dans un premier temps, nous évaluons les atouts et les contraintes du lieu.
Ensuite, nous vous proposons de valoriser votre bien. Cela consiste, d'une part, à effacer les signes de vieillissement (tant physiques que psychologiques) : peintures, papiers peints abimés ou démodés, à réparer des éléments qui pourraient être défaillants.
D'autre part, nous améliorons et réorganisons chaque pièce, créons une ambiance, afin de rendre la maison ou l'appartement plus vaste, plus lumineux, plus épuré.
Enfin, nous mettons en scène l'espace et nous prenons des photographies pour l'annonce.
Nous pouvons également travailler la valorisation immobilière sur des logements vides (location non meublée par exemple).
Si vous avez un bien nécessitant des travaux, mais vous ne souhaitez pas les réaliser, nous pouvons également vous proposer de réaliser des plans et des images de synthèses, avec des devis des travaux, afin que vos clients puissent mieux voir le potentiel du bien, et donc, se projeter.
Vendre ou louer un bien n'est pas forcément une chose facile. Afin de vous démarquer de la concurrence, et donc de vendre mieux, nous vous proposons de valoriser votre bien à vendre ou à louer, avec un investissement modéré (au maximum 4% du prix de la vente). Le but est de révéler le potentiel d'un lieu et de créer un "coup de coeur". Quelques aménagements simples peuvent faire le plus grand effet.
Dans un premier temps, nous évaluons les atouts et les contraintes du lieu.
Ensuite, nous vous proposons de valoriser votre bien. Cela consiste, d'une part, à effacer les signes de vieillissement (tant physiques que psychologiques) : peintures, papiers peints abimés ou démodés, à réparer des éléments qui pourraient être défaillants.
D'autre part, nous améliorons et réorganisons chaque pièce, créons une ambiance, afin de rendre la maison ou l'appartement plus vaste, plus lumineux, plus épuré.
Enfin, nous mettons en scène l'espace et nous prenons des photographies pour l'annonce.
Nous pouvons également travailler la valorisation immobilière sur des logements vides (location non meublée par exemple).
Si vous avez un bien nécessitant des travaux, mais vous ne souhaitez pas les réaliser, nous pouvons également vous proposer de réaliser des plans et des images de synthèses, avec des devis des travaux, afin que vos clients puissent mieux voir le potentiel du bien, et donc, se projeter.
o honoraires
Les honoraires sont fixés selon le type de projet, sa complexité, son importance. D’une manière générale, les honoraires sont fixés en amont du projet, à la signature du contrat. Contrairement à nombre de nos confrères, nous avons fait ce choix de prix fixe, ce qui vous permet d'éviter les mauvaises surprises. Dans le cadre d'une mission de conception, ceux-ci font l'objet d'un étalement, et sont réglés à l'avancement du projet.
o horaires
Nous savons à quel point il peut être difficile de vous libérer dans la semaine, en journée (travail), aussi, nous nous adoptons à vos contraintes, en proposant des rendez-vous en fin de journée, ou le samedi, en journée.
Les honoraires sont fixés selon le type de projet, sa complexité, son importance. D’une manière générale, les honoraires sont fixés en amont du projet, à la signature du contrat. Contrairement à nombre de nos confrères, nous avons fait ce choix de prix fixe, ce qui vous permet d'éviter les mauvaises surprises. Dans le cadre d'une mission de conception, ceux-ci font l'objet d'un étalement, et sont réglés à l'avancement du projet.
o horaires
Nous savons à quel point il peut être difficile de vous libérer dans la semaine, en journée (travail), aussi, nous nous adoptons à vos contraintes, en proposant des rendez-vous en fin de journée, ou le samedi, en journée.
© 2020 - oxygene / Nicolas Viault